Großzügige Büro- oder Ordinationsräume 125m2 Fläche in absolut zentraler Innenstadtlage Klagenfurt
Großzügige Büro-und Geschäftsräume, zentrale Innenstadtlage/Klagenfurt - Sanierungsbedarf
Zu verkaufen steht ein Büro mit rund 125m2 Fläche. Es befindet sich im Gebäudekomplex Bahnhofstrasse 1/Priesterhausgasse 1. Das Objekt ist im ersten Stock gelegen und barrierefrei über die Liftanlage zu erreichen.
Vier der fünf geräumigen Büro-Zimmer sind zentral über einen Flur zugänglich. Eine Teeküche ist an den Besprechungsraum angegliedert, die sanitären Anlagen sind auch über den Flur zu erreichen.
Das Objekt ist nach Süden und Norden ausgerichtet, es befindet sich am Westende des Gesamtgebäudes direkt über den Cafes und Geschäften der Priesterhausgasse.
Die Lage bietet jede notwendige Infrastruktur, der Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar, die Innenstadt und die Fußgängerzone sind direkt an den Gebäudekomplex angrenzend. Jede Infrastruktur der Innenstadt Klagenfurt befindet sich aus der beschriebenen Lage in unmittelbarer Nähe.
Das gesamte Gebäude wurde vor rund 15 Jahren thermisch saniert. Die Außenhülle wurde mit neuen Fenstern, Vollwärmeschutz, neuer Dächer und Balkonen umfassend und hochwertig erneuert.
Die im 1. Obergeschoß gelegenen Büroräume sind sanierungsbedürftig. Böden, Türen, sanitäre Anlagen und Elektroinstallationen müssen erneuert und auf neuen technischen Stand gesetzt werden.
Die Einheit ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und hat aufgrund der vorangegangenen thermischen Sanierung einen sehr niedrigen Heizbedarf.
Zur Einheit gehörig ist ein Kellerabteil mit rund 9 m2 und der KFZ-Stellplatz Nr. 22 an der Außenanlage, direkt am Eingang zum Stiegenhaus situiert.
Die Büroräume werden derzeit ausgeräumt. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung und unter der angegebenen Kontaktadresse gerne möglich.
Das Wohnhaus wurde in den Kriegsjahren 1939/1945 beschädigt und aus dem Wiederaufbaufonds des Bundesministeriums für Handel und Wiederaufbau im Jahr 1964 wiederhergestellt.
KP: 345.000,00 Euro
Energieausweis liegt vor
HWB 38
fGEE 0,95
Maklerprovision: 3% zzgl. 20%MwSt.