Großzügige Büro- oder Ordinationsräume 125m2 Fläche in absolut zentraler Innenstadtlage Klagenfurt
Großzügige Büro-und Geschäftsräume, zentrale Innenstadtlage/Klagenfurt - Sanierungsbedarf
Zu verkaufen steht ein Büro mit rund 125m2 Fläche. Es befindet sich im Gebäudekomplex Bahnhofstrasse 1/Priesterhausgasse 1. Das Objekt ist im ersten Stock gelegen und barrierefrei über die Liftanlage zu erreichen.
Vier der fünf geräumigen Büro-Zimmer sind zentral über einen Flur zugänglich. Eine Teeküche ist an den Besprechungsraum angegliedert, die sanitären Anlagen sind auch über den Flur zu erreichen.
Das Objekt ist nach Süden und Norden ausgerichtet, es befindet sich am Westende des Gesamtgebäudes direkt über den Cafes und Geschäften der Priesterhausgasse.
Die Lage bietet jede notwendige Infrastruktur, der Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar, die Innenstadt und die Fußgängerzone sind direkt an den Gebäudekomplex angrenzend. Jede Infrastruktur der Innenstadt Klagenfurt befindet sich aus der beschriebenen Lage in unmittelbarer Nähe.
Das gesamte Gebäude wurde vor rund 15 Jahren thermisch saniert. Die Außenhülle wurde mit neuen Fenstern, Vollwärmeschutz, neuer Dächer und Balkonen umfassend und hochwertig erneuert.
Die im 1. Obergeschoß gelegenen Büroräume sind sanierungsbedürftig. Böden, Türen, sanitäre Anlagen und Elektroinstallationen müssen erneuert und auf neuen technischen Stand gesetzt werden.
Die Einheit ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und hat aufgrund der vorangegangenen thermischen Sanierung einen sehr niedrigen Heizbedarf.
Zur Einheit gehörig ist ein Kellerabteil mit rund 9 m2 und der KFZ-Stellplatz Nr. 22 an der Außenanlage, direkt am Eingang zum Stiegenhaus situiert.
Die Büroräume werden derzeit ausgeräumt. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung und unter der angegebenen Kontaktadresse gerne möglich.
Das Wohnhaus wurde in den Kriegsjahren 1939/1945 beschädigt und aus dem Wiederaufbaufonds des Bundesministeriums für Handel und Wiederaufbau im Jahr 1964 wiederhergestellt.
KP: 345.000,00 Euro
Energieausweis liegt vor
HWB 38
fGEE 0,95
Maklerprovision: 3% zzgl. 20%MwSt.
Stadthaus in Bestlage Wolfsberg an der Lavant
Liegenschaft in der Altstadt von Wolfsberg, direkt am Lavant-Fluss.
3 Wohneinheiten, die sich nach Bedarf wieder zusammenlegen lassen.
Das Wohnhaus wurde 1963 errichtet und 2022/2023 liebevoll kernsaniert.
Jegliche Installationen, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Sanitärräume, Fenster wurden erneuert.
Derzeit umfasst das Wohnhaus 280 Quadratmeter netto Wohnraum und ist in zwei große Wohnungen zu jeweils 115m2 sowie einer kleinen Einheit im Dachgeschoß mit rund 50m2 unterteilt.
Die Ebenen wurden getrennt und sind separat begehbar, können aber mit wenig Aufwand wieder zu einer gesamten Wohneinheit zusammengeführt werden.
Die zulässige Geschossflächenzahl des Grundstückes beträgt 1,2. Das bedeutet, es können auf dem Grundstück noch zusätzlich bis zu 466m2 Wohnraum errichtet werden.
Neben einer Garage mit Zufahrt über die Flusspromenade Gassersteig verfügt die Liegenschaft über drei KFZ-Stellplätze in einem Carport. Die Zuleitung für e-Ladestationen sind bereits vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert. Es sind 5 Kellerräume vorhanden.
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Fernwärme
Böden: Parkett und Fliesen
Fenster: Holz-Alu, dreifache Verglasung
4 Bäder/Fußbodenheizung
9 Zimmer
Gesamtfläche Grundstück: 622m2
Grünfläche: 443m2
Die Wohnung im EG mit Garten wurde 2025 auf 3 Jahre befristet vermietet, die Dachgeschosswohnung ist derzeit auch befristet vermietet. Die Einheit im 1.OG wurde mit 01.01.2026 ebenfalls auf 3 Jahre vermietet. Jährliche Netto-Mieteinnahmen derzeit rund Euro 34.000,-.
Preis: Euro 1.092.000,-
Wir bitten um Verständnis, dass Auskünfte nur unter Angabe des vollständigen Namens und Adresse erfolgen.